HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기 4 – 임차권 등기 및 보증금 반환 완료

HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기 관련 글들

1. HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기 1 – 용어 및 청구절차 순서
2. HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기 2 – 임대차계약 종료 전 절차
3. HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기 3 – 임대차계약 종료 후 절차
4. HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기 4 – 임차권 등기 및 보증금 반환 완료

 

HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기 4 들어가기 전에,

나는 2022년 1월경 서울시 강서구 빌라에 전세로 들어갔었다.

들어가면서부터 걱정했던 전세사기가 결국 터졌고,
한국주택금융공사 HF 에 가입한 전세지킴보증으로 회수하고자 몇 번씩 왔다갔다 하며 상담받았고,
법원에서 임차권등기 신청하면서 스트레스 받다가,

최종적으로 2024년 3월경 빌라에서 나오면서 최종적으로 이행금을 반환받았다.

너무너무너무나 스트레스받다가 긴장이 탁 풀렸던 기억이 난다.

그 이후로 신경도 쓰고 싶지 않아서 글을 오랜 뒤에나 작성하게 된다.

 

그러면 어떻게 반환받았었는지 기억을 조금 되살려 적어보겠다.

 

HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기 4, 반환까지 어떻게 했나?

1. 전세사기를 당했다는 사실은 이미 오래전 부터 알고 있었다.

나는 그 빌라에 제일 늦게 들어갔을 뿐더러,
나한테 사기를 친 사람은 인천과 부천, 구리시에서도 조직적으로 사기를 쳤기 때문에,
연쇄피해가 발생하면서 경찰에서 전화가 오고 안내 카톡방이 파지기 시작했기 때문이다…

거기다 혹시나 해서 체크해봤더니,
역시나 부동산에 압류가 걸려 있었더랬다.

 

2. 그래서 기간에 맞춰 최대한 일찍 내용증명을 보냈다. (만기 6개월 전 ~ 만기 3개월 전)

잘 보면 이미 교도소에 들어가있는 사기범한테 내용증명을 보냈다….

3. 보증보험사에도 빨리 알리긴 했지만, 만기일까지 기다려야 하는 것은 변함이 없었다.

물론, 먼저 중도해지해서 받으신 분들이 있기는 했지만,
이미 정신적 스트레스를 받고 있는 상황에서,
물리적으로 스트레스를 더 받으면서까지 당하고 싶지는 않았다.

전세보증보험이 잘 작동하리라 굳게 믿고 기다릴 뿐이었다.

사기내용을 알리긴 했지만 사실 별다른 반응은 없었다.

한국주택금융공사
[Web발신]
신청하신 VOC가 처리완료 되었습니다. -한국주택금융공사-

 

4. 만기일이 점점 다가오자 그래도 보증보험사에서 다음과 같이 안내를 받았다.

아래 내용은 전세대출 은행인 신한은행과도 대출만기를 논의하라는 내용이었고,
마찬가지로 신한은행에도 보증보험으로 대환할 것임을 알렸다.

(보증부)보증이용발급통지(전체)
[Web발신]
[한국주택금융공사]
<보증기한 도래 및 보증 추가이용 안내>

*** 귀하(중) [보증번호 : *******]

안녕하십니까, 한국주택금융공사 주택보증부입니다.
고객님께서 우리 공사 주택금융신용보증서를 담보로 대출받은 주택자금대출금에 대한 보증(대출)기한이 도래하여 아래와 같이 안내하오니, 기한까지 대출은행에 확인하시어 대출금을 상환하시거나 기한연장(또는 대환) 하시기 바랍니다.
대출은행 : 신한은행
보증기한 : 2024.01.28

*메시지 수신을 원하지 않으시거나, 해당 상품을 이용하는 중이 아니시라면 공사 콜센터로 연락 부탁드립니다.
*보증기한을 경과하여 기한연장 하는 경우 추가보증료(0.3%p 가산)가 발생합니다.
*일정기일이 지나도록 상환 또는 기한연장 하지 않으면 신용보증사고자로 등록되며, 금융이용 등에 불이익을 받을 수 있습니다.
*전세보증의 경우 다주택을 보유하거나 규제대상아파트(투기/투기과열지구의 3억원 초과 아파트)를 보유한 경우 기한연장이 불가할 수 있습니다.
*보증 이용중 개인회생 또는 파산·면책 절차를 진행중이거나 결정을 받으신 경우에는 본 메시지를 삭제하여 주시기 바라며, 공사로 법원 결정문과 채권자 목록표를 보내주시면 앞으로 안내메시지가 발송되지 않도록 하겠습니다.
*만약 주택도시기금(구 국민주택기금) 전세자금대출 이용자일 경우, 대출 최장 기한의 만기로 연장이 불가능하다면 공사의 “주택도시기금 대환 대출에 대한 특례보증” 이용 가능 여부에 대해 대출은행 또는 공사 콜센터로 문의하시길 바랍니다.

공사 홈페이지 : http://www.hf.go.kr / 공사 콜센터 : 1688-8114
대출은행 콜센터 : 1599-8000

 

5. 전세만기 + 1개월 이후 바로 임차권 등기를 진행했다.

임차권 등기를 하러 법원에 가야 하는데,
가면 나와 같은 처지에 있는 사람들이 죽 앉아 있다.

그리고 신기한 점은,
그 사람들도 전세사기로 임차권 등기 하러 온 줄 알고 있기 때문에 아주아주아주 친절하고 빠르고 명확하게 설명해준다.

1시간도 안되어서 신청은 끝났다.

참고하시라고 필요서류도 같이 첨부한다.

• 임차권 등기 명령 신청서 1부 → 법원에 비치되어 있음
• 최신 등기부등본 1부 → 인터넷에서 뽑음
• 주민등록초본 1부 → 동사무소에서 뽑음
• 부동산표시목록 1부 → 동사무소에서 뽑음
• 내용증명서 1부 (전화내역, 문자내역, 내용증명, 합의해지서 등 3개월 전 해지통보내역) → 내용증명 도달 제출
• 지방세납부서, 등기신청수수료, 송달료, 정부수입인지 납부 → 법원 내 은행으로 안내해줘서 바로 내면 됨

6. 임창권 등기 이후 HF 한국주택금융공사 지사 방문

가기 전에 전화 한 통 하면 필요한 서류를 죽 알려주고,
누락된 게 있으면 문자나 메일로 제출하면 된다.

여기도 의외로 간단하다.

주택금융공사
[Web발신]
[한국주택금융공사]
안녕하세요. 서울서부지사 *** 대리입니다. 이메일주소는 다음과 같습니다.
이메일: ******@hf.go.kr
첨부파일: 임대인과 주고받은 문자내역 캡쳐, 임대인의 신분증 사진

감사합니다.

 

7. 기다림과 의의로 빠른 승인

신청 3주만에 이행이 승인되었다.

주택금융공사
[Web발신]
[한국주택금융공사]
***님 전세지킴보증 이행안내드립니다.
– 보증금 반환 예정일: 24.3.20(수)
– 보증금 반환일에 반드시 퇴거하셔야합니다.
– 아래 사항을 이행일(3.20)
<오전 10시까지> ****@hf.go.kr로 보내주시길 바랍니다.
1. 임대인에게 퇴거사실을 통지한 문자내용
→ 열쇠 혹은 카드기 보관장소(ex. 카드키는 식탁위에 두고간다)와 비밀번호 변경 내역(ex. 현관 비밀번호를 이사날에 1234로 변경할 예정입니다.) 등을 포함하여 퇴거사실(이사간다) 통지
2. 공과금(가스, 수도, 전기세) 및 관리비 납부내역 (이행일 당일까지 사용분)
→ 문자나 카카오톡으로 받은 청구서 캡쳐본과 실제 통장이체내역
→ 이행일까지 정산되었음을 확인할 수 있어야함.
→ 최소 2일전 가스검침 이행일 당일 9시 방문예약 필요

 

8. 이사일에 반환 완료

이 날 너무너무 행복했더랬다….

 

 

HF 전세지킴보증 반환절차 및 이행청구 후기, 마무리하며

전세사기에 힘들어 하시는 분들 모두 이행청구 완벽하게 끝내시길 기원하고,
혹시나 나중에 전세살 때 무조건 꼭꼭 보증보험 들길 기원합니다…